Το χαρτοφυλάκιο ξενοδοχείων Grove, που περιλαμβάνει 144 ξενοδοχεία στο Ην. Βασίλειο, εκποίησε η αλυσίδα οικονομικών ξενοδοχείων, Travelodge. Τα ξενοδοχεία περιήλθαν στην ιδιοκτησία των επενδυτών Avenue Capital Group, GoldenTree Asset Management και Goldman Sachs, οι οποίοι διεκδίκησαν τις μονάδες σχηματίζοντας κοινοπραξία και τις εξαγόρασαν έναντι 500-520 εκατ. λιρών.
Σύμφωνα με πληροφορίες που μεταδίδει το hotelnewsnow, οι τρεις επενδυτές της κοινοπραξίας, καθένας εκ των οποίων αποκτά από 1/3 των μετοχών, είχαν διασώσει την Travelodge το 2012 με σχέδιο αναδιάρθρωσης, που οδήγησε στη διαγραφή 235 εκατ. λιρών του συνολικού χρέους της εταιρίας.
Σχεδόν οι μισές μονάδες βρίσκονται στα νοτιανατολικά της Αγγλίας, 11 εκ των οποίων στο Λονδίνο.
Τα ξενοδοχεία αποδίδουν 35,5 εκατ. λίρες ετησίως σε ενοίκιο και έχουν σταθμισμένο μέσο όρο υπολοίπου θητείας μίσθωσης 24,4 έτη. Η μέση τιμή κόστους για κάθε ένα από τα 8.256 κλειδιά του χαρτοφυλακίου, αποτιμάται στις 63.000 λίρες.
H συμφωνία της Travelodge εναρμονίζεται με την τάση που παρατηρείται τελευταία στο Ην. Βασίλειο να υιοθετείται το μοντέλο διάσωσης επιχειρήσεων με τη μετατροπή οφειλών σε ιδιοκτησία, δήλωσε στο hotelnewsnow ο διευθύνων σύμβουλος της Jones Lang LaSalle’s hotels, Graham Craggs.
«Το timing ήταν πολύ καλό για τους πωλητές, οι οποίοι πιθανόν να μην ήταν σε θέση να διασφαλίσουν αυτή την τιμή 12 μήνες πριν. Πολλά fund εκδηλώνουν ενδιαφέρον για τέτοιες συμφωνίες, ειδικά από τις ΗΠΑ», σημειώνει ο ίδιος, εξηγώντας: «Η συμφωνία αυτή είναι αντιπροσωπευτική της φύσης αυτών των μοντέλων μίσθωσης μονάδων. Αυτό που πωλείται είναι η πλήρης κυριότητά τους, και η τιμή ανά κλειδί διαμορφώθηκε ειδικά για αυτή την συμφωνία».
Σύμφωνα με την Travelodge, η διαδικασία εκποίησης του χαρτοφυλακίου αποτέλεσε μέρος ενός ανταγωνιστικού διαγωνισμού που αρχικά περιλάμβανε 10 ενδιαφερόμενα μέρη και η τελική τιμή πώλησης δεν αποκαλύφθηκε αλλά, σύμφωνα με την εταιρία, ήταν «δίκαιη και μετά το ενδιαφέρον από μεγάλα κεφάλαια των ΗΠΑ και το δεύτερο γύρο προσφορών, πέρασε το φράγμα των 500 εκατ. λιρών», με τις μεμονωμένες μονάδες να προσφέρουν «στους επενδυτές τιμαριθμικές τιμές λιανικής πενταετίας».
«Ο κλάδος των οικονομικών ξενοδοχείων του Ην. Βασιλείου είναι εξαιρετικά ισχυρός αυτή τη στιγμή, και αυτή η συμφωνία τοποθετεί την Travelodge στην κορυφή της τάσης αυτής», δήλωσε ο πρόεδρος του παραρτήματος Λονδίνου της συμβουλευτικής εταιρίας ξενοδοχείων, HVS, Russell Kett.