Οι αγορές ακινήτων στην Αλβανία αντιπροσώπευαν το 25% των συνολικών ξένων επενδύσεων το 2022, ξεπερνώντας τα 1,3 δισ. ευρώ μέχρι το τέλος του έτους σύμφωνα με την έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας της χώρας για τις ξένες επενδύσεις.
Είναι ενδιαφέρον ότι μόνο το ένα τρίτο των αγοραστών ήταν κάτοικοι της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Ο Enxhi Mansaku, μεσίτης από την εταιρεία ακινήτων "Future Home", αποκάλυψε ότι όχι μόνο οι μετανάστες που επιστρέφουν αλλά και οι ξένοι επενδύουν πλέον σε αλβανικά ακίνητα. Το κύριο ενδιαφέρον προέρχεται από πολίτες της Βόρειας και Κεντρικής Ευρώπης, κυρίως Πολωνούς και Τσέχους υπηκόους. Τα μικρά παραθαλάσσια διαμερίσματα παραμένουν δημοφιλή, ιδίως μεταξύ των Πολωνών και των Τσέχων αγοραστών, οι οποίοι συνήθως αναζητούν ακίνητα που κυμαίνονται από 40.000 έως 50.000 ευρώ. Οι παράκτιες περιοχές, συμπεριλαμβανομένων των νότιων πόλεων Αυλώνα και Σαράντα, προσελκύουν σημαντική ζήτηση.
Οι Ουκρανοί επενδυτές έδειξαν επίσης σημαντικό ενδιαφέρον για τα αλβανικά ακίνητα το περασμένο έτος. Το Durrës παραμένει το αγαπημένο των ξένων επενδυτών λόγω των σχετικά χαμηλών τιμών του σε σύγκριση με το νότο, της μεγάλης ακτογραμμής που προσελκύει τους τουρίστες και της ευκολότερης προσβασιμότητας. Ο Mansaku πιστεύει ότι το έργο "Durrës Yacht & Marina" θα μετατρέψει το Durrës σε μια διεθνή αγορά ακινήτων. Ενώ η αγορά ακινήτων της Αλβανίας ανταποκρίνεται στη συμπεριφορά των καταναλωτών και στις οικονομικές αλλαγές, προσφέρει σταθερά "χώρο για όλους".
Η αλβανική Διεύθυνση για την πρόληψη της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες έχει επισημάνει τον τομέα των ακινήτων, τόσο στο εσωτερικό όσο και στο εξωτερικό, ως κοινή οδό για τη νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες. Το 2022, η συγκεκριμένη Διεύθυνση εντόπισε πολυάριθμες περιπτώσεις όπου κάτοικοι του εξωτερικού (όχι απαραίτητα υπήκοοι) αγόραζαν αλβανικά ακίνητα χρησιμοποιώντας κεφάλαια από το εξωτερικό, δικαιολογώντας τις επενδύσεις τους μέσω πιστώσεων ή εμβασμάτων. Ωστόσο, η Κεντρική Τράπεζα της Αλβανίας ανέφερε μείωση του μεριδίου των άμεσων ξένων επενδύσεων το πρώτο τρίμηνο του 2023. Κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Μαρτίου 2023, οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα αποτελούσαν το 16% του συνόλου, από 22% το προηγούμενο έτος. Η συνολική αξία αυτών των επενδύσεων αναφέρθηκε σε 49 εκατ. ευρώ.