Η Αθήνα διατηρεί σταθερή παρουσία στον ευρωπαϊκό χάρτη ακινήτων, σύμφωνα με τη νέα έκθεση Emerging Trends in Real Estate Europe 2026 της PwC και του Urban Land Institute (ULI). Η ελληνική πρωτεύουσα κατατάσσεται στην 26η θέση μεταξύ 32 ευρωπαϊκών πόλεων, παρουσιάζοντας βελτίωση σε σχέση με προηγούμενες χρονιές και καταγράφοντας σημάδια αναθέρμανσης του επενδυτικού ενδιαφέροντος, κυρίως μέσω ιδιωτικών κεφαλαίων και οικογενειακών γραφείων.
Στην ίδια κατάταξη, που βασίζεται στις προοπτικές επενδύσεων και ανάπτυξης για το 2026, την πρώτη τετράδα καταλαμβάνουν οι Λονδίνο, Μαδρίτη, Παρίσι και Βερολίνο, ενώ η Αθήνα βρίσκεται πάνω από την Κωνσταντινούπολη και τη Σόφια, με αξιοσημείωτη άνοδο σε σχέση με τα χαμηλότερα επίπεδα της περιόδου 2018-2021.
Σε τούτο το σημείο να τονιστεί ότι η φετινή έκθεση αναγνωρίζει την επανεμφάνιση των πόλεων της Νότιας Ευρώπης ως ελκυστικών για επενδυτές που αναζητούν υψηλότερες αποδόσεις και σχετική μακροοικονομική σταθερότητα. Όπως επισημαίνεται, η Ελλάδα προσελκύει πλέον επενδυτές εκτός θεσμικού πλαισίου – οικογενειακά γραφεία, ιδιώτες υψηλής καθαρής θέσης και private equity funds – που διαβλέπουν ευκαιρίες στη φιλοξενία, τη φοιτητική στέγαση και τις ενεργειακά αποδοτικές ανακαινίσεις.
Παρά το γεγονός ότι η Αθήνα δεν συγκαταλέγεται ακόμη στις «πρώτες» αγορές βάσει ρευστότητας, θεωρείται αγορά υπό ανάπτυξη με ισχυρό τουριστικό υπόβαθρο και αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες βραχυχρόνιας και μεσαίας διάρκειας μίσθωσης. Στην έκθεση υπογραμμίζεται ότι οι ευρωπαϊκοί επενδυτές στρέφονται σε πόλεις που συνδυάζουν πολιτική σταθερότητα, βελτιωμένη υποδομή και αναπτυσσόμενο τομέα υπηρεσιών, με την Αθήνα να συγκεντρώνει αυτά τα χαρακτηριστικά περισσότερο από οποιαδήποτε άλλη πρωτεύουσα της Ανατολικής Μεσογείου.
Σύμφωνα με την PwC, η στρατηγική μετατόπιση της αγοράς το 2026 εστιάζει σε τρεις άξονες:
Ανθεκτικότητα εισοδημάτων και ρευστότητας,
Αποανθρακοποίηση και πράσινες ανακαινίσεις,
Ψηφιακό μετασχηματισμό ακινήτων.
Στο πλαίσιο αυτό, η Αθήνα θεωρείται πόλη με αναδυόμενες ευκαιρίες σε τομείς όπως τα data centers, η τουριστική κατοικία, η φοιτητική στέγη και η αναγέννηση ιστορικών κτιρίων μέσω βιώσιμων προγραμμάτων ανάπτυξης.Η έκθεση «Emerging Trends in Real Estate Europe 2026» στηρίζεται στις απόψεις 1.276 ανώτερων στελεχών του κλάδου και θεωρείται το σημαντικότερο βαρόμετρο της ευρωπαϊκής αγοράς ακινήτων, επηρεάζοντας τόσο επενδυτικές αποφάσεις όσο και στρατηγικές αστικής ανάπτυξης.
