Τι γνωμοδότησε το Νομικό Συμβούλιο για τη μίσθωση του City Hotel, ιδιοκτησίας e-ΕΦΚΑ

 Το Νομικό Συμβούλιο του Kράτους γνωμοδότησε έπειτα από ερωτήματα του e-ΕΦΚΑ σχετικά με τη μίσθωση του ξενοδοχείου City Hotel το οποίο βρίσκεται επί της οδού Κομνηνών 11 στη Θεσσαλονίκη.

Το πολυώροφο ξενοδοχείο είναι μισθωμένο στην εταιρεία «Μ.Ξ. Α.Ε».

Ειδικότερα, το e-ΕΦΚΑ κατέθεσε τα παρακάτω ερωτήματα:

1) Αν ο e-ΕΦΚΑ μπορεί να αποδεχθεί αίτημα παράτασης μίσθωσης ακινήτου του από την μισθώτρια εταιρεία, βάσει του άρθρου 41 του ν. 4605/2019, πριν την λήξη της τρέχουσας παράτασης,

2) Αν απαιτείται, στη συγκεκριμένη περίπτωση, η υποβολή νέας αίτησης, από τη μισθώτρια εταιρεία, προκειμένου το Δ.Σ. του e-ΕΦΚΑ να εξετάσει το αίτημά της για παράταση της μίσθωσης και

3) Ποιος είναι ο χρόνος εκτίμησης της μισθωτικής αξίας του ακινήτου από πιστοποιημένο εκτιμητή, σε περίπτωση που εγκριθεί 12ετής παράταση πριν τη λήξη της τρέχουσας μίσθωσης.

To ΣΤ’ Τμήμα του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους γνωμοδότησε ως εξής:

1) Επί του πρώτου ερωτήματος:

Ο e-ΕΦΚΑ δύναται να συμφωνήσει παράταση της υφιστάμενης μίσθωσης, βάσει των διατάξεων του άρθρου 41 του ν. 4615/2019 και με τις προϋποθέσεις που αναφέρονται στην εν λόγω διάταξη, νωρίτερα από τη λήξη της, χωρίς κανένα περιορισμό ως προς τον χρόνο κατάρτισης της σύμβασης παράτασης της μίσθωσης.

2) Επί του δεύτερου ερωτήματος :

Δεν απαιτείται η υποβολή νέας αίτησης, προκειμένου το Δ.Σ. του e-ΕΦΚΑ να εξετάσει το αίτημα της μισθώτριας εταιρείας περί συμφωνίας παράτασης της μίσθωσης.

3) Επί του τρίτου ερωτήματος :

Σε περίπτωση που η συμφωνία για παράταση της μίσθωσης λάβει χώρα σε χρόνο που απέχει κατά πολύ από τον χρόνο λήξης της υφιστάμενης σύμβασης, η επιβαλλόμενη εκ του νόμου (άρθρο 15 παρ. 13 του ν. 4013/2011, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 41 του ν. 4605/2019) μελέτη για την εκτίμηση της μισθωτικής αξίας του μίσθιου και τον καθορισμό του μισθώματος, από πιστοποιημένο εκτιμητή, πρέπει να εκπονηθεί κατά τον χρόνο κατάρτισης της Σύμβασης Παράτασης, με ρητό όρο στη σύμβαση για επανεκτίμηση της μισθωτικής αξίας του μισθίου και επανακαθορισμό του μισθώματος, κατόπιν νέας εκτίμησης από πιστοποιημένο εκτιμητή, σε χρόνο πλησίον της έναρξης της παράτασης (πιθανόν λίγους μήνες πριν την έναρξη του χρόνου της παραταθείσας διάρκειας).

Συνεπώς, δεν είναι δυνατόν να ληφθούν υπόψη η Έκθεση εκτίμησης αξίας ακινήτου και η Μελέτη βιωσιμότητας επιχειρηματικού πλάνου για εκσυγχρονισμό και ανακαίνιση του ακινήτου, που υποβλήθηκαν, στις 4-6-2020, από την αιτούσα μισθώτρια εταιρεία, αλλά επιβάλλεται η σύνταξη νέων εκτιμήσεων, κατά τα ανωτέρω.