Σε επίπεδα ρεκόρ η αποδοτικότητα των πολυτελών ξενοδοχείων παγκοσμίως – "Αιχμή" για τις ξενοδοχειακές επενδύσεις σε πόλεις
O παγκόσμιος πλούτος συνεχίζει να αναπτύσσεται παρά την οικονομική αστάθεια, με τον αριθμό των ατόμων με καθαρό πλούτο τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου δολαρίων να αυξάνεται κατά 10,7% από το 2019, φτάνοντας τα 21,7 εκατομμύρια παγκοσμίως στα τέλη του 2022. Αυτοί αντιπροσωπεύουν λιγότερο από το 0,3% του παγκόσμιου πληθυσμού, αλλά συνεισφέρουν σχεδόν στο 70% των παγκόσμιων δαπανών στα πολυτελή ταξίδια.
Σύμφωνα με την τελευταία Έκθεση Centi-Millionaire, εξάλλου, που αποτελεί μια συλλογική προσπάθεια μεταξύ της Henley & Partners και της New World Wealth, το 2023 καταγράφονται 28.420 άτομα με επενδυτικά περιουσιακά στοιχεία αξίας άνω των 100 εκατ. δολαρίων, 12% περισσότεροι από το προηγούμενο έτος.
Αυτό έχει οδηγήσει σε αυξημένη ζήτηση για πολυτελή ξενοδοχεία, με τα κέρδη ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) να υπερτερούν στα πολυτελή ξενοδοχεία σε σχέση με άλλες κατηγορίες καταλυμάτων, και να υπερβαίνουν τα επίπεδα του 2019 σε πολλές αγορές. Τα πολυτελή ξενοδοχεία έχουν φτάσει να αντιπροσωπεύουν το 24% της παγκόσμιας ρευστότητας των ξενοδοχείων μέχρι τον Αύγουστο του 2023, το υψηλότερο ποσοστό από το 2015.
Η αύξηση των αγοραπωλησιών που αφορά πολυτελή ξενοδοχεία οφείλεται εκτός από την αύξηση της βασικής απόδοσης και στην αύξηση των αποδόσεων (cap rates). Ιστορικά, τα πολυτελή ξενοδοχεία παρουσίαζαν χαμηλότερα περιθώρια κέρδους και χαμηλές μακροπρόθεσμες αποδόσεις στον τομέα των καταλυμάτων, πράγμα που συχνά απέτρεπε τις επενδύσεις από REITs (Real Estate Investment Trusts) και άλλους θεσμικούς αγοραστές. Αντίθετα, άτομα με υψηλό καθαρό πλούτο, ξένοι επενδυτές και οικογενειακά γραφεία αποτελούν τους βασικούς αγοραστές πολυτελών ξενοδοχείων.
Ωστόσο, αυτό άρχισε να αλλάζει, καθώς τα REITs και τα ιδιωτικά επενδυτικά ταμεία έχουν δραστηριοποιηθεί περισσότερο με την αύξηση των αποδόσεων. Παράδειγμα αποτελεί η πρόσφατη εξαγορά του JW Marriott San Antonio αξίας 800 εκατομμυρίων δολαρίων από την εταιρεία Ryman Hospitality Properties (REIT). Εκτιμάται ότι οι θεσμικές επενδύσεις στα πολυτελή ξενοδοχεία θα επιταχύνεται περαιτέρω καθώς η αστάθεια στην αγορά χρέους διατηρείται και οι αποδόσεις των πολυτελών ξενοδοχείων συνεχίζουν να κυμαίνονται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα.
Αμέσως μετά την πανδημία, οι επενδυτές στόχευαν κυρίως σε πολυτελή ξενοδοχεία σε τουριστικούς προορισμούς που ιστορικά έχουν υψηλά RevPAR. Καθώς οι ταξιδιώτες επέστρεψαν στις πόλεις λόγω της αύξησης των διεθνών ταξιδιών μετά το άνοιγμα των συνόρων, οι επενδυτές έχουν στραφεί στα πολυτελή ξενοδοχεία.
Μέχρι τον Αύγουστο, οι αστικές αγορές αντιπροσώπευαν το 57,4% της ρευστότητας του τομέα πολυτελείας, φτάνοντας σε υψηλά 7ετίας. Πόλεις όπως η Βαρκελώνη, η Βοστόνη, το Λονδίνο, η Νέα Υόρκη, το Σίδνεϊ και το Τόκιο έχουν καταγράψει αυξημένο όγκο επενδύσεων σε πολυτελή ξενοδοχεία παράλληλα με επιτάχυνση της βασικής τους απόδοσης.
Τα πολυτελή ξενοδοχεία, ιδίως στις αγορές πόλεων, έχουν τεράστιο όφελος από τη συνεχιζόμενη ανάκαμψη των διεθνών ταξιδιών. Οι διεθνείς ταξιδιώτες όχι μόνο διαμένουν συνήθως περισσότερο και δαπανούν περισσότερα, πράγμα που συμβάλλει στη συνεχή αύξηση των μέσων ημερήσιων τιμών (ADR), αλλά υπάρχει επίσης και μια ισχυρή συσχέτιση μεταξύ της εισερχόμενης διεθνούς ταξιδιωτικής ροής και της πληρότητας σε πολυτελή ξενοδοχεία των αστικών αγορών. Μετά την κατάργηση όλων των ταξιδιωτικών περιορισμών, η απόδοση των πολυτελών ξενοδοχείων στις πόλεις αναμένεται να αυξηθεί ακόμη περισσότερο. Αυτό αναμένεται επίσης να οδηγήσει σε αύξηση των ξένων επενδύσεων στον τομέα της φιλοξενίας, οι οποίες έλειπαν σε μεγάλο βαθμό τα τελευταία τρία χρόνια.
Από το 2012 έως το 2019, οι ξένες επενδύσεις στα πολυτελή ξενοδοχεία κυμαίνονταν κατά μέσο όρο στα 3,9 δισεκατομμύρια δολάρια ετησίως. Καθώς τα διεθνή ταξίδια επανέρχονται, αναμένεται να επιταχυνθούν και οι διασυνοριακές επενδύσεις, πράγμα που σημαίνει ότι η ρευστότητα των πολυτελών ξενοδοχείων θα αυξηθεί περαιτέρω. Οι επενδυτές από τη Μέση Ανατολή αναμένεται ότι θα επενδύσουν σε όλη την Ευρώπη και σε ορισμένες αγορές των Ηνωμένων Πολιτειών, όπως το Μαϊάμι και η Νέα Υόρκη. Αναμένεται επίσης οι ασφαλείς πόλεις να παραμείνουν στο επίκεντρο τω επενδύσεων στον τομέα της πολυτελούς φιλοξενίας, με τους επενδυτές από την Ασία και τη Μέση Ανατολή να επικεντρώνονται πιθανώς σε αστικές αγορές στην Ευρώπη, όπως το Λονδίνο και το Παρίσι. Όσον αφορά την περιοχή της Ασίας και του Ειρηνικού, επενδυτές από την Ευρώπη αναμένεται να στραφούν σε επενδύσεις κεφαλαίων τους σε χώρες όπως η Ιαπωνία, Σιγκαπούρη, Μελβούρνη και Σίδνεϊ.
27/09 17:20
Καλλιόπη Βέττα | Μονόδρομος η υιοθέτηση ενός βιώσιμου μοντέλου τουριστικής ανάπτυξης
27/09 17:14
27/09 17:10
27/09 16:58
27/09 16:18
Ελληνικός τουρισμός 2024 | 11 δισ. ευρώ οι ταξιδιωτικές εισπράξεις στο 7μηνο
27/09 16:04
Βραχυχρόνια μίσθωση | 1 εκατ. κλίνες τον Ιούλιο - η πληρότητα ανά μήνα
27/09 15:51
Κέρκυρα: Παγκόσμια Ημέρα Τουρισμού με δωρεάν ξεναγήσεις στην Παλιά Πόλη
27/09 15:48
Ελληνικός τουρισμός | 1,4 εκατ. περισσότερες διεθνείς αφίξεις στα αεροδρόμια το 8μηνο
27/09 15:36
Οδικός τουρισμός | Νέο ρεκόρ αφίξεων στη χώρα μας το 8μηνο - τα στοιχεία ανά σταθμό και εθνικότητα
27/09 15:33
Ε. Ξ. Μαγνησίας: "Όπλο" συνεργασίας το μήνυμα της Παγκόσμιας Ημέρας Τουρισμού 2024
27/09 15:22
27/09 14:32
27/09 14:14
Έρευνα: «Ναι» των ταξιδιωτών στην εξοικονόμηση ενέργειας στα ξενοδοχεία εάν η τιμή είναι χαμηλότερη
27/09 13:08
27/09 12:39
Ψηφίστηκε η τροπολογία για μηδενικό φόρο στα ιδιωτικά πλοία αναψυχής έως 7 μέτρων
27/09 12:36
Ρόδος | Μήνυμα αντιδημάρχου Τουρισμού για την Παγκόσμια Ημέρα Τουρισμού 2024
27/09 12:19
FedHATTA: Μήνυμα για «Ειρήνη και Τουρισμό» στην Παγκόσμια Ημέρα Τουρισμού 2024
27/09 12:07
Ξενοδόχοι και πράκτορες Κρήτης | Σπιλώνει τους εργοδότες η δήθεν έρευνα για τις συνθήκες εργασίας
27/09 11:51
27/09 11:40
Το grape του Φεστιβάλ Αθηνών Επιδαύρου κερδίζει τα διεθνή ΜΜΕ
27/09 11:34
Γερμανικός Τύπος | Ευτυχισμένοι Γερμανοί συνταξιούχοι στην …Αίγινα
27/09 11:27
Έλενα Ράπτη | Παγκόσμια Ημέρα Τουρισμού: Ο τουρισμός είναι ο βασικός πυλώνας ευημερίας του τόπου μας
27/09 11:15
ΣΕΤΚΕ | Η Παγκόσμια Ημέρα Τουρισμού στέλνει ένα ηχηρό μήνυμα για ειρήνη στον κόσμο
27/09 10:51
Παγκόσμια Ημέρα Τουρισμού σήμερα με θέμα τον «Τουρισμό και την Ειρήνη»
27/09 10:45
Hyatt Regency Thessaloniki: Επένδυση 1,4 εκ. Ευρώ για φωτοβολταϊκό πάρκο
27/09 10:32
27/09 06:38
27/09 06:35
27/09 06:28
27/09 06:25
27/09 06:24
26/09 22:05
26/09 19:19
26/09 17:38
Η Όλγα Κεφαλογιάννη στη διεθνή έκθεση Τουρισμού TRAVEL EXPO Τόκυο
26/09 17:20
Ελληνικός Τουρισμός | Εθνική Τράπεζα: Μετράμε 1 δισ. ευρώ λιγότερα τουριστικά έσοδα
26/09 15:22
METRON Sustainable Tourism | Πρωτοβουλία του ΣΕΤΕ για αυτορρύθμιση και μετάβαση στην αειφορία
26/09 14:57
O νέος CEO της Tui UK & Ireland - σε πλήρη ανάπτυξη το νέο επιχειρηματικό μοντέλο της TUI
26/09 14:42
Ryanair | Nέες πτήσεις προς Θεσσαλονίκη, Κέρκυρα και Ζάκυνθο από Σουηδία το επόμενο καλοκαίρι
26/09 12:52
Οι 3 πιο περιζήτητες δεξιότητες της επόμενης 5ετίας - Στην κορυφή το ΑΙ
26/09 12:46
ΠΑΣΥΞΕ | Παγκόσμια Ημέρα Τουρισμού: Ο τουρισμός και η ειρήνη είναι έννοιες αλληλένδετες
26/09 12:13
26/09 11:53
Αλλάζω Συσκευή για τις Επιχειρήσεις: Τρεις βασικές αλλαγές στον Οδηγό του προγράμματος
26/09 11:21
Παγκρήτιος Σύλλογος Διευθυντών Ξενοδοχείων | Να μην συνδεθεί ο όρος "υπερτουρισμός" με την Κρήτη
26/09 10:52
26/09 10:46
Απαλλάσσονται από τον φόρο πλοίων και πολυτελείας τα μικρά σκάφη αναψυχής β΄ κατηγορίας
26/09 10:24
Eurowings- Aegean Airlines: Διευρύνεται με 8 συνδέσεις η συνεργασία κοινού κωδικού
26/09 07:39
Kinsterna Hotel | Το πρώτο αυτόνομο ενεργειακά αρχοντικό με ανανεώσιμες πηγές ενέργειας
26/09 06:38
Πολυθεματικό Φεστιβάλ Γαστρονομίας, Οινογνωσίας και Τοπικών Προϊόντων στην Αριδαία
26/09 06:37
26/09 06:34
26/09 06:31
25/09 21:25
Στη Βουλή το νομοσχέδιο με το τέλος παρεπιδημούντων- αναλυτικά η διάταξη
25/09 18:28
25/09 17:29
25/09 16:05
25/09 13:45
Deloitte | Αύξηση των επενδύσεων σε θέματα βιωσιμότητας βλέπουν στελέχη της αγοράς
25/09 13:22
Μια ματιά στην νέα "πράσινη" τεχνική βάση με προσομοιωτές πτήσης της Aegean
25/09 13:16
25/09 13:07
25/09 12:58
Athens Film Office | Εμπλουτισμένο το τρίτο Διεθνές Εργαστήριο Ανάπτυξης Σεναρίου “The Owl”
25/09 12:40
Wizz Air: Τρεις Ελληνικές παραλίες στους 10 απόλυτους χειμερινούς ηλιόλουστους προορισμούς
25/09 12:40
Υπερτουρισμός στις Βαλεαρίδες | Έρχονται μέτρα πριν από τη σεζόν του 2025
25/09 12:31
Η Όλγα Κεφαλογιάννη στο Τόκιο | Εξετάζεται η δρομολόγηση απευθείας πτήσεων
25/09 12:22
25/09 12:04
Τουρισμός | Προβληματισμός στις Βαλεαρίδες: Πτώση της τοπικής οικονομίας παρά τα ρεκόρ τουριστών
25/09 11:47
Η Aria Hotels επεκτείνεται στην Κολομβία - Διαμορφώνει δύο ιστορικά ακίνητα σε πολυτελή ξενοδοχεία
25/09 11:42
25/09 10:38
Τουρισμός | Με οδηγό το Instagram, το TikTok και την ...αστρολογία ταξιδεύουν οι Γερμανοί
25/09 06:37
Δήμος ‘Αργους-Ορεστικού: Αίτημα για αναβάθμιση εγκαταστάσεων ιαματικού τουρισμού
25/09 06:36
25/09 06:33
25/09 06:27
25/09 06:23
Διαμόρφωση πύλης εισόδου στον Πειραιά για επισκέπτες της κρουαζιέρας
24/09 23:52
Τουρισμός: «Σαρώνει» η Τουρκία στις προτιμήσεις των Γερμανών
24/09 23:45
Θεματικά press trips στη Χαλκιδική μέσα στο 2025 για την προσέλκυση Γάλλων επισκεπτών
24/09 17:09
Συναντήσεις Κεφαλογιάννη με σημαντικούς Ιάπωνες επενδυτές και επιχειρηματίες
24/09 16:45
24/09 15:42
Τουρισμός | Προνόμιο των εύπορων ταξιδιωτών οι εμπειρίες; Τι δείχνει έρευνα της Arival
24/09 15:17
24/09 14:35
"Συμμαχία για την Άγρια Ζωή": 11 περιβαλλοντικές οργανώσεις ενώνουν τις δυνάμεις τους
24/09 14:09
Jet2: Νέες συνδέσεις με Πρέβεζα, Κεφαλονιά και Καλαμάτα το καλοκαίρι του 2026
24/09 13:08
Το τρενάκι του Πηλίου διέκοψε τα δρομολόγια- Την απογοήτευσή της εκφράζει η Ε.Ξ. Μαγνησίας
24/09 12:43
Η British Airways ακυρώνει όλο το θερινό πρόγραμμα πτήσεων του 2025 από το Σαουθάμπτον
24/09 12:19
24/09 11:59
24/09 11:42
Η Όλγα Κεφαλογιάννη στη WELT | Η Ελλάδα παίρνει μέτρα για τον υπερτουρισμό
24/09 11:39
24/09 10:41
24/09 10:33
24/09 10:28
24/09 06:32
Αλβανικός τουρισμός | Νέο αεροδρόμιο στην Αυλώνα με στόχο την αύξηση των αφίξεων
24/09 06:31
24/09 06:23
23/09 20:10
23/09 19:17
Δήμος Αθηναίων | Ακόμα ένα βήμα για την προστασία της Αθήνας από την υπερδόμηση
23/09 15:50
23/09 15:42
Αύξηση ελέγχων και προστίμων στις τουριστικές επιχειρήσεις από την Επιθεώρηση Εργασίας
23/09 15:35
Hellenic Seaplanes | Νέες διαδρομές που ενώνουν τη Δυτική Ελλάδα με τις Ιταλικές Ακτές
23/09 14:59
Dertour: Πρώτος προορισμός πολυτελών διακοπών η Ελλάδα το καλοκαίρι του 2024
23/09 14:02
Οδικός τουρισμός | Νέο ρεκόρ αφίξεων στη χώρα μας το 8μηνο - τα στοιχεία ανά σταθμό και εθνικότητα
Ελληνικός τουρισμός | 1,4 εκατ. περισσότερες διεθνείς αφίξεις στα αεροδρόμια το 8μηνο
Ε. Ξ. Μαγνησίας: "Όπλο" συνεργασίας το μήνυμα της Παγκόσμιας Ημέρας Τουρισμού 2024
Βραχυχρόνια μίσθωση | 1 εκατ. κλίνες τον Ιούλιο - η πληρότητα ανά μήνα
Ελληνικός τουρισμός 2024 | 11 δισ. ευρώ οι ταξιδιωτικές εισπράξεις στο 7μηνο
Καλλιόπη Βέττα | Μονόδρομος η υιοθέτηση ενός βιώσιμου μοντέλου τουριστικής ανάπτυξης
Κέρκυρα: Παγκόσμια Ημέρα Τουρισμού με δωρεάν ξεναγήσεις στην Παλιά Πόλη
Ελληνικός Τουρισμός | Εθνική Τράπεζα: Μετράμε 1 δισ. ευρώ λιγότερα τουριστικά έσοδα
Ξενοδόχοι και πράκτορες Κρήτης | Σπιλώνει τους εργοδότες η δήθεν έρευνα για τις συνθήκες εργασίας
Έρευνα: «Ναι» των ταξιδιωτών στην εξοικονόμηση ενέργειας στα ξενοδοχεία εάν η τιμή είναι χαμηλότερη
Ψηφίστηκε η τροπολογία για μηδενικό φόρο στα ιδιωτικά πλοία αναψυχής έως 7 μέτρων
Athens Film Office | Εμπλουτισμένο το τρίτο Διεθνές Εργαστήριο Ανάπτυξης Σεναρίου “The Owl”
FedHATTA: Μήνυμα για «Ειρήνη και Τουρισμό» στην Παγκόσμια Ημέρα Τουρισμού 2024
Ρόδος | Μήνυμα αντιδημάρχου Τουρισμού για την Παγκόσμια Ημέρα Τουρισμού 2024
Παγκόσμια Ημέρα Τουρισμού σήμερα με θέμα τον «Τουρισμό και την Ειρήνη»
( 0 )