Αύξηση 10% παρουσίασε η προσφορά καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα το 2025 σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά, με ξεκάθαρη απόκλιση των ρυθμών εξέλιξης της αγοράς μεταξύ αστικών κέντρων και νησιωτικών περιοχών
Σύμφωνα με στοιχεία της πλατφόρμας διαχείρισης Beyond, η οποία υποστηρίζει πάνω από 340.000 καταχωρήσεις σε 7.500 πόλεις σε όλο τον κόσμο, η Αθήνα «φρενάρει» με πληρότητα σταθερή στο 54% και πτώση 6% στη μέση ημερήσια τιμή (ADR), ενώ η Κρήτη κινείται αντίρροπα, καταγράφοντας πληρότητα 65%, αυξημένη κατά 1 ποσοστιαία μονάδα από πέρυσι, και άνοδο κατά 17% της ADR.
Στην Αθήνα η αγορά δείχνει να σταθεροποιείται μετά από χρόνια ταχείας ανάπτυξης, με τους επισκέπτες να επιλέγουν πιο σύντομες και συχνές επισκέψεις. Η διάρκεια διαμονής στην Αθήνα ανέρχεται σε 5,4 ημέρες, ενώ το 35% των κρατήσεων αφορά διαμονές έως τεσσάρων διανυκτερεύσεων, επαληθεύοντας τον χαρακτήρα του προορισμού ως city break αλλά και ως αυθόρμης επιλογής.
Κρήτη, η μεγάλη κερδισμένη του 2025
Στον αντίποδα, η Κρήτη όχι μόνο διατηρεί υψηλές πληρότητες αλλά ενισχύει και τις τιμές της. Η μέση διάρκεια διαμονής εκτείνεται στις 6,7 ημέρες, με το 60% των κρατήσεων να αφορούν διαμονές διάρκειας τουλάχιστον μίας εβδομάδας κατά τη σεζόν αιχμής.
Παράλληλα, οι επισκέπτες της Κρήτης, κάνουν πλέον κράτηση, κατά μέσο όρο, 66 ημέρες νωρίτερα, έναντι «παραθύρου» 55 ημερών το 2024. Σύμφωνα με την Beyond, η αύξηση αυτή του χρονικού «παραθύρου» σημαίνει ότι οι οικοδεσπότες έχουν μεγαλύτερο περιθώριο για να βελτιστοποιήσουν την τιμολόγηση και να καλύψουν την έγκαιρη ζήτηση.
Στα Χανιά, η ζήτηση παραμένει αδιαπραγμάτευτα ισχυρή, με την πληρότητα να αγγίζει το 76%, σημειώνοντας αύξηση 1 ποσοστιαίας μονάδας σε σχέση με πέρυσι, ενώ η μέση ημερήσια τιμή ενισχύεται κατά 4%, ως αποτέλεσμα της σταθερής θερινής ζήτησης που χαρακτηρίζει την περιοχή.
Στο Ρέθυμνο, η δυναμική είναι ακόμη πιο έντονη: η πληρότητα ανεβαίνει στο 70%, με άνοδο τεσσάρων ποσοστιαίων μονάδων έναντι του 2024, και η ADR απογειώνεται κατά 16%, αποτελώντας μία από τις ισχυρότερες επιδόσεις σε ολόκληρη την Κρήτη.
Παρόμοια εικόνα και στο Ηράκλειο, όπου η πληρότητα φτάνει το 67%, αυξημένη κατά 4%, με τη μέση ημερήσια τιμή να ενισχύεται κατά 16%, επιβεβαιώνοντας την ανθεκτικότητα των τιμών και το σταθερό ενδιαφέρον των ταξιδιωτών.
Η Beyond σχολιάζει πως η αγορά βρίσκεται πλέον σε μια «μεταβατική φάση» όπου η παρακολούθηση της ζήτησης σε πραγματικό χρόνο και η συνεχής προσαρμογή των τιμών αποτελούν καθοριστικό παράγοντα για την ανταγωνιστικότητα.
Το 2025, επισημαίνει, φαίνεται πως θα είναι η χρονιά που οι αστικοί προορισμοί θα χρειαστεί να επανεφεύρουν τη στρατηγική τους, την ώρα που τα νησιά συνεχίζουν να επενδύουν στη σταθερά ισχυρή τουριστική τους ταυτότητα.
Η Χριστίνα Λαϊνοπούλου είναι δημοσιογράφος με πολυετή εμπειρία στο ελεύθερο και τουριστικό ρεπορτάζ.
Έχει εργαστεί σε εφημερίδες, τηλεόραση και τον ηλεκτρονικό Τύπο, και είναι απόφοιτος του Τμήματος Επικοινωνίας, Μέσων και Πολιτισμού του Παντείου Πανεπιστημίου.
