ΕΞΑ-ΑΑ | Οι τουρίστες αυξάνονται, αλλά οι τιμές των αθηναϊκών ξενοδοχείων υστερούν έναντι του ανταγωνισμού

Παρά την βελτίωση των επιδόσεων των αθηναϊκών ξενοδοχείων τον Μάρτιο και συνολικά κατά το α΄τρίμηνο του 2023, οι τιμές της Αθήνας παραμένουν χαμηλές και πολύ κάτω από αυτές των ξενοδοχείων στις περισσότερες πόλεις που θεωρούνται ανταγωνιστικές.

"Η "επιστροφή στην κανονικότητα", παρά τη λήξη των μέτρων κατά της πανδημίας και παρά την αύξηση της τουριστικής κίνησης που παρατηρείται τόσο στους δρόμους της Αθήνας όσο και στον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών, τα συνολικά αποτελέσματα σε ό,τι αφορά στις επιδόσεις των ξενοδοχείων της Αθήνας όλων των κατηγοριών, δεν θα χαρακτηρίζονταν "εντυπωσιακά", αναφέρει σχετικά η Ένωση Ξενοδόχων Αθήνας, Αττικής και Αργοσαρωνικού.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΞΑ-ΑΑ, που συγκεντρώνονται με τη συνεργασία των ξενοδοχείων μελών της και της GBR Consulting:

• Η καλύτερη μέση τιμή δωματίου/ADR του μηνός Μαρτίου 2023 (100,89 ευρώ έναντι 78,85 ευρώ του Μαρτίου 2022), σίγουρα οδήγησε σε μια ελαφρά θετική μεταβολή σε επίπεδο Α’ τριμήνου 2023, της τάξης του 29,5% έναντι του 2022 και της τάξης του 13,9% έναντι του 2019.
• Το δε, επίσης καλύτερο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (Rev Par) τον Μάρτιο του 2023 (70,70 ευρώ έναντι 39,52 του Μαρτίου 2022), έδωσε μέσο Rev Par  Α΄ τριμήνου 2023 τα 56,85 ευρώ και ποσοστά μεταβολής της τάξης του (+)102,4% (2023-2022) και του (+)6,9% (2023-2019).
• Οι τιμές της Αθήνας ωστόσο και παρά τα θετικά ποσοστά μεταβολής που σημειώνονται, όχι απλώς είναι "ανταγωνιστικές", αλλά τείνουν να ακολουθούν στην ουρά των εξελίξεων, με εντυπωσιακά μεγάλη απόσταση από αυτές των λοιπών ανταγωνιστών.
• Όλοι οι ανταγωνιστές της Αθήνας εξακολουθούν να πωλούν δωμάτια με ανώτερη μέση τιμή και καλύτερο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο. Δεν είναι μόνο πόλεις- θρύλοι, όπως το Παρίσι (με μέση τιμή δωματίου / ADR 279,76 ευρώ), αλλά ανταγωνίστριες πόλεις πολύ πιο "κοντά’ στα πρότυπα και στο προφίλ των επισκεπτών της Αθήνας που σημειώνουν εξαιρετικές επιδόσεις, όπως η Ρώμη (ADR 157,71 ευρώ), η Μαδρίτη, (ADR 129,46 ευρώ), η Βαρκελώνη (ADR 142,82 ευρώ), η Κωνσταντινούπολη (ADR 128,28 ευρώ) κ.ά.   
• Αλλά και σε ό,τι αφορά στην μέση πληρότητα των ξενοδοχειακών μονάδων της Αθήνας, αν και τον φετινό Μάρτιο σημειώθηκε θετική μεταβολή της τάξης του (+) 20% έναντι του Μαρτίου του 2022, στη σύγκριση με τον Μάρτιο του 2019 διακρίνεται πτώση κατά (-) 4,9% και πτώση της μέσης πληρότητας για το Α’ τρίμηνο του 2023 κατά (-) 6,1% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2019.
  
  

Το γεγονός ότι η οποιαδήποτε αύξηση των αφίξεων επισκεπτών στην Αθήνα δεν αντανακλάται υποχρεωτικά με αύξηση της μέσης πληρότητας και των οικονομικών επιδόσεων των Αθηναϊκών ξενοδοχείων, έχει επισημανθεί κατ’ επανάληψη από την ΕΞΑ-ΑΑ αλλά και παρακολουθείται σταθερά ως φαινόμενο τα τελευταία χρόνια – και ο  λόγος που γίνεται αυτή η αντιπαραβολή είναι ο ακόλουθος:  

• Από τα στοιχεία που υπάρχουν, τονίζει η Ένωση, σαφώς καταδεικνύεται πως στην Αθήνα υφίσταται ένας πραγματικός και ικανός αριθμός "τουριστικών" κλινών (σε διαφόρων τύπων καταλύματα εκτός ξενοδοχείου), ο οποίος αν και θεωρητικά θα έπρεπε να είναι γνωστός και μετρήσιμος, παραμένει επί σειρά ετών ένας άγνωστος «Χ» στην εξίσωση που αφορά στην δυναμικότητα της πόλης σε τουριστικές κλίνες. Και ενώ, επίσης θεωρητικά, θα έπρεπε να είναι όχι απλά μετρήσιμος αλλά και ελεγχόμενος, εξακολουθεί να παραμένει απροσδιόριστος και ασαφής, σε μια γκρίζα, θολή καθ’ όλα ζώνη "τουριστικής διαμονής εν Αθήναις" με όλες τις γνωστές συνέπειες, κοινωνικές και οικονομικές. 
• Στο σημείο αυτό, υπογραμμίζει η ΕΞΑ-ΑΑ οφείλουμε να επισημάνουμε πως αναμένουμε με εμπιστοσύνη και ενδιαφέρον να λάβουν υπόσταση μια σειρά από σημαντικές πολιτειακές εξαγγελίες για τις (αναγκαίες) θεσμικές αλλαγές που δρομολογούνται ειδικά για το περιβάλλον της λεγόμενης "βραχυχρόνιας μίσθωσης", όπως και μια σειρά από συστηματικούς ελέγχους που θα καταγράψουν και θα διευθετήσουν την υφιστάμενη κατάσταση.
• Η Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών-Αττικής και Αργοσαρωνικού εκτιμά, πάντως, ότι οι επιδόσεις θα βελτιωθούν τους μήνες Απρίλιο και κυρίως Μάϊο - Ιούνιο οι οποίοι θεωρούνται μήνες αιχμής για την Αθήνα.