Ξενοδοχεία Αθήνας | +4,8% η πληρότητα στο 5μηνο, +8,8% η μέση τιμή δωματίου - μέτρα για τα Airbnb

Με μέση πληρότητα της τάξης του 72,3% έκλεισε το πρώτο πεντάμηνο του 2024 για τα ξενοδοχεία της Αθήνας, έναντι 68.9% του 2023, καταγράφοντας θετική μεταβολή της τάξης του 4,8%.

Τον Μάιο η πληρότητα ανήλθε σε 86,2%, μειωμένη κατά 2,7% έναντι του ίδιου μήνα πέρυσι.

Ελαφρώς καλύτερες επιδόσεις εμφανίζουν το πεντάμηνο η Μέση Τιμή Δωματίου (ADR) και το Έσοδο ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPar) έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2023: Πιο συγκεκριμένα:

• Ως Μέση Τιμή Δωματίου (ADR) 5μηνου 2024 καταγράφηκαν τα 127,15 ευρώ (αύξηση κατά 8,8% έναντι του 5μήνου 2023) και
• Ως μέσο Έσοδο ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPar) 2024 τα 91,90 ευρώ - έναντι 80,58 ευρώ του Α΄ 5μήνου του 2023  (αύξηση της τάξης του 14%). 
  
  

Τον Μάϊο, που είναι μήνας αιχμής για την πρωτεύουσα (όπως και ο Ιούνιος), η Μέση Τιμή Δωματίου (ADR) ήταν 178,16 ευρώ (+ 15,6% έναντι του περσυνού Μαΐου) και το Έσοδο ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPar) ήταν 153,50 ευρώ (αύξηση κατά 12,4% έναντι του αντίστοιχου RevPar Μαΐου 2023).  

Σχολιάζοντας τα αποτελέσματα του 5μήνου η Ένωση Ξενοδόχων Αθήνας, Αττικής και Αργοσαρωνικού σημειώνει:

"Για άλλη μια φορά, είναι εμφανές πως τα στοιχεία και τα αποτελέσματα των ξενοδοχείων δεν συνάδουν με τους γενικότερους "πανηγυρισμούς": Την καλύτερη μέση πληρότητα όλων εμφάνισαν  τα ξενοδοχεία 3*, τόσο στο 5μηνο 2024 (80,5%) όσο και τον Μάϊο 2024 (91,9%) και ακολούθησαν τα ξενοδοχεία 4* και τα 5* - κάτι ιδιαίτερα ευχάριστο για τα ξενοδοχεία των χαμηλότερων κατηγοριών,  που όμως παράλληλα πιστεύουμε πως φανερώνει και τα πολλά περιθώρια που υπάρχουν για προσέλκυση πελατείας υψηλότερης οικονομικής δυνατότητας - στην οποία πρέπει να στοχεύει στο εξής η Αθήνα.

Το να προσελκυθούν τουρίστες, οι οποίοι θα είναι διατεθειμένοι ή θα είναι σε θέση να ξοδέψουν πολλά περισσότερα χρήματα για την επίσκεψή τους στην Αθήνα, σίγουρα λειτουργεί σε συνάρτηση με το προφίλ που ‘χτίζει’ καθημερινά η ίδια η πόλη ως ευρωπαϊκή πρωτεύουσα και διεθνής προορισμός - ικανοποιώντας επισκέπτες υψηλών απαιτήσεων. 

Από πλευράς μας επικαιροποιούμε και φέτος όλα αυτά τα δεδομένα με την έναρξη από τον μήνα Ιούνιο στα ξενοδοχεία – μέλη της Ένωσης της 20ης Έρευνας Ικανοποίησης Επισκεπτών και Απόδοσης Ξενοδοχείων Αττικής ΕΞΑΑΑ & GBR Consulting  - στην οποία απαντούν οι ίδιοι οι επισκέπτες μας.  

Οι Ανταγωνιστές της Αθήνας: Αξίζει να σημειώσουμε, αναφέρει η ΕΞΑΑΑ, πως η μέση πληρότητα της Αθήνας το Α’ 5μηνο κυμάνθηκε σε καλά επίπεδα σε σύγκριση με αυτήν των λοιπών πόλεων – ανταγωνιστών της (σημ. η μέση πληρότητα στις ευρωπαϊκές πόλεις κινήθηκε μεταξύ 63,4% -Βιέννη και 75,8%- Λονδίνο).

Επίσης είναι από τις λίγες φορές που πήγαμε καλύτερα από την Κωνσταντινούπολη, η οποία στο 5μηνο 2024 σημείωσε μέση πληρότητα 63,9% μέση τιμή δωματίου 125,74 ευρώ και Rev Par 80.35 ευρώ. Ωστόσο, δεν μπορούμε να μην αναφερθούμε και στις καλύτερες επιδόσεις μέσης τιμής δωματίου, π.χ. της Βαρκελώνης (179,32 ευρώ), της Μαδρίτης (162,54 ευρώ), της Ρώμης (218,63 ευρώ), του Παρισιού (302,55 ευρώ), του Λονδίνου (202,33 ευρώ), του Άμστερνταμ (170,46 ευρώ) κ.ο.κ. έναντι των 127,15 ευρώ της Αθήνας.

Αντίστοιχα υψηλότερες ήταν και οι επιδόσεις των λοιπών ανταγωνιστών στο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο, όπως π.χ. Βαρκελώνη (135,57 ευρώ), Μαδρίτη (122,07 ευρώ), Ρώμη (148,67 ευρώ), Παρίσι (219,95 ευρώ), Λονδίνο (153,37 ευρώ), Άμστερνταμ (120,86 ευρώ), έναντι 91,90 ευρώ της Αθήνας.  

Στο σημείο αυτό, δεν πρέπει να μας αφήσει αδιάφορους  ο πλέον πρόσφατος και "συγκλονιστικός" θα λέγαμε νέος στόχος της τουριστικής Βαρκελώνης - όπως τον εισηγήθηκε ο Δήμαρχός της Jaume Collboni και παρουσιάστηκε εκτενώς σε δημοσιεύματα: «Το 2029 κανένα σπίτι να μην έχει άδεια ενοικίασης ως τουριστικό κατάλυμα».

Αξίζει να υπενθυμίσουμε πως την τελευταία δεκαετία, έχουν ήδη κατατεθεί κατ’ επανάληψη από τους ξενοδοχειακούς φορείς (ΞΕΕ - ΙΤΕΠ, ΕΞΑΑΑ) πλήθος από στοχευμένες έρευνες και μελέτες για την Αθήνα και ειδικά για την βραχυχρόνια μίσθωση - προς αξιοποίηση από τους αρμόδιους φορείς.

Εκτιμούμε πως όσα έχουν κατατεθεί θα πρέπει να συνυπολογιστούν στις μελέτες, πρωτοβουλίες ενημέρωσης και νέες συνέργειες προς τις οποίες προχωρούν φορείς όπως η Περιφέρεια Αττικής και ο Δήμος Αθηναίων.

Παράλληλα, σίγουρα θα συμβάλλουν στη συνολική αναβάθμιση του προορισμού -και στην αυριανή πρότασή του προς τους επισκέπτες- μια σειρά από έργα και επενδύσεις που έχουν δρομολογηθεί να πλαισιώσουν στο εγγύς μέλλον τον ‘πυρήνα’ της Αθήνας (Ιστορικό & Εμπορικό Κέντρο) εμπλουτίζοντας τις υπάρχουσες επιλογές διαμονής και τουρ. διαδρομών (λ.χ. νέες και ανακαινισμένες τουριστικές μονάδες υψηλών προδιαγραφών, Ελληνικό, Τατόϊ, κ.ά.).