Βρετανία: Η οικονομική αβεβαιότητα φρενάρει τον όγκο των επενδύσεων σε ξενοδοχεία

Ξενοδοχειακές συναλλαγές ύψους 3 δισ. λιρών Αγγλίας πραγματοποιήθηκαν το 2022 στο Ηνωμένο Βασίλειο, σύμφωνα με τον παγκόσμιο σύμβουλο ακινήτων Knight Frank, με τον συνολικό ετήσιο όγκο επενδύσεων να υπολογίζεται σε μείον 30% από τον μέσο όρο της πενταετίας.

Με τη δυναμική από το 4ο τρίμηνο του 2021 να συνεχίζεται έως το 2022, οι επενδύσεις σε ξενοδοχεία στο Ηνωμένο Βασίλειο γνώρισαν ένα ισχυρό πρώτο εξάμηνο του έτους, αντιπροσωπεύοντας το 68%  ή 2,1 δισ. λίρες Αγγλίας  της συνολικής ετήσιας επένδυσης. Ωστόσο, η αστάθεια που προέκυψε από τον πόλεμο στην Ουκρανία, σε συνδυασμό με την παγκόσμια οικονομική αβεβαιότητα και την εσωτερική πολιτική αναταραχή, είχαν ουσιώδη αρνητικό αντίκτυπο στη συναλλακτική δραστηριότητα των ξενοδοχείων καθ' όλη τη διάρκεια του 2022.

Η αύξηση του ενεργειακού κόστους, η αύξηση του κόστους μισθοδοσίας και άλλων λειτουργικών δαπανών, η αύξηση των επιτοκίων με αποτέλεσμα το αυξανόμενο κόστος του χρέους και η αυξανόμενη απειλή οικονομικής ύφεσης, έχουν συμβάλλει στη μείωση των επιπέδων επενδύσεων κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2022, με πολλές συμφωνίες να έχουν αποτύχει να ολοκληρωθούν εν μέσω οικονομικής αβεβαιότητας.

Αυτό το υποτονικό επενδυτικό κλίμα έρχεται σε αντίθεση με την ισχυρή ανάπτυξη και ανάκαμψη της απόδοσης των συναλλαγών ξενοδοχείων το 2022, ενισχύοντας την ανθεκτικότητα του ξενοδοχειακού τομέα του Ηνωμένου Βασιλείου. Η πανδημία έχει επιταχύνει τις δομικές αλλαγές, με περισσότερα από 19.000 δωμάτια να κλείνουν οριστικά τα τελευταία δύο χρόνια. Σε συνδυασμό με την βραδύτερη ανάπτυξη στον αγωγό ανάπτυξης ξενοδοχείων, αυτό έχει δημιουργήσει ένα ευνοϊκό πλαίσιο για μελλοντικές επενδύσεις. Ο κλάδος βρίσκεται τώρα σε ισχυρή θέση για να αντιμετωπίσει τους τρέχοντες αντίθετους ανέμους και τη μακροοικονομική αβεβαιότητα.

Παρά την πρόβλεψη για δυσμενείς πωλήσεις το 2023, εξακολουθούν να παρέχονται σε ορισμένους ιδιοκτήτες ξενοδοχείων ελκυστικές βραχυπρόθεσμες ροές εσόδων, επηρεάζοντας ουσιαστικά την πιθανότητα εμφάνισης κάποιων ξενοδοχείων στην αγορά. Μεταξύ άλλων, η Knight Frank αναμένει υποτονικά επίπεδα διαθέσιμων μετοχών το επόμενο έτος, αυξάνοντας τον ανταγωνισμό για περιουσιακά στοιχεία, αλλά και μια αναβίωση του αριθμού των χαρτοφυλακίων ξενοδοχείων που θα διατεθούν στην αγορά το επόμενο έτος.

Ενώ καμία ξενοδοχειακή επιχείρηση δεν έχει ανοσία στις επιπτώσεις μιας οικονομικής ύφεσης και ενώ τα περιθώρια κέρδους είναι πιθανό να συμπιεστούν βραχυπρόθεσμα, λειτουργικά ο κλάδος συνέχισε την ανάκαμψή του και αναμένει ανάκαμψη στα επίπεδα επενδύσεων για το 2023. Στα τέλη του 2022, σύμφωνα με τη Knight Frank, παρατηρήθηκε μια άνοδο της δραστηριότητας των επενδυτών και οι αγοραστές που αναζητούν ευκαιρίες, βρίσκονται τώρα σε  θέση να κινηθούν γρήγορα όταν γίνουν διαθέσιμες νέες μετοχές. Οι επενδυτές δείχνουν ανανεωμένα σημάδια εμπιστοσύνης στην ξενοδοχειακή αγορά του Λονδίνου, με τους ξένους αγοραστές να επωφελούνται από τα συναλλακτικά «παιχνίδια».

Σύμφωνα με τον κ. Henry Jackson, επικεφαλής του ξενοδοχειακού τομέα της Knight Frank, μόλις η οικονομική εικόνα γίνει σαφέστερη, αναμένεται ότι η συναλλακτική δραστηριότητα κατά το 2023 θα ανακάμψει με πιο ανοδικό ρυθμό, υπερβαίνοντας τα επίπεδα του 2022. Εξάλλου, συμπληρώνει ο κ. Jackson, τα ξενοδοχεία προσφέρουν αξία και ανθεκτικότητα σε σχέση με άλλες κατηγορίες ακινήτων, συνεπώς ένα ευρύ φάσμα τύπων επενδυτών θα επιδιώξει να αναπτύξει κεφάλαια στον κλάδο.

Σημειώνεται ότι η Knight Frank LLP είναι παγκόσμια ανεξάρτητη εταιρεία συμβούλων ακινήτων η οποία δραστηριοποιείται σε ακίνητα εδώ και 125 χρόνια. Με έδρα το Λονδίνο, η Knight Frank έχει περισσότερους από 20.000 εργαζόμενους σε 488 γραφεία, σε 57 χώρες και περιοχές.