Αλβανία: H επένδυση των 2 δισ. ευρώ για οικιστικό τουριστικό και εμπορικό συγκρότημα μαζί με μαρίνα

Το έργο Durrës Marina στην Αλβανία προβλέπει την κατασκευή ενός οικιστικού τουριστικού και εμπορικού συγκροτήματος μαζί με μια μαρίνα σκαφών αναψυχής.

Το έργο εκτιμάται ότι θα έχει αξία περίπου 2 δισ. ευρώ, αλλά μόνο ένα μικρό μέρος του θα χρηματοδοτηθεί από τον κύριο επενδυτή, τον Mohamed Alabbar. Το μεγαλύτερο μέρος του οικιστικού συγκροτήματος θα χρηματοδοτηθεί μέσω της πώλησης ακινήτων πριν από την κατασκευή τους και ενδεχομένως μέσω άλλων πηγών, όπως τραπεζική χρηματοδότηση. Σύμφωνα με το επιχειρηματικό σχέδιο, το έργο αναμένεται να δημιουργήσει συνολικές πωλήσεις ύψους περίπου 3,2 δισ. ευρώ, με αναμενόμενο καθαρό κέρδος περίπου 854 εκατ. ευρώ για την εταιρεία που θα αναπτύξει το έργο.

Σύμφωνα με τη μετοχική της συμμετοχή, η αλβανική πλευρά πρόκειται να επωφεληθεί περίπου 281 εκατ. ευρώ. Το μεγαλύτερο μέρος των εσόδων θα προέλθει από την πώληση περίπου 13 διαμερισμάτων, τα οποία θα αποτελέσουν και τη συντριπτική πλειοψηφία της οικοδομικής έκτασης. Το υπόλοιπο τμήμα θα διατεθεί για ξενοδοχεία τεσσάρων και πέντε αστέρων και εμπορικές μονάδες.

Σημειώνεται ότι τον περασμένο Φεβρουάριο η αλβανική κυβέρνηση μεταβίβασε έναν κατάλογο 281 κρατικών ακινήτων συνολικής έκτασης 818.000 τετραγωνικών μέτρων στον Αλβανό μέτοχο για τη χρήση του έργου. Επιπλέον, εκτός από την παροχή της γης, η αλβανική κυβέρνηση θα απαλλάξει την εταιρεία από την καταβολή φόρων επί των επιπτώσεων των υποδομών και των τελών του ταμείου κοινωνικής στέγασης, τα οποία εκτιμάται ότι θα ανέλθουν σε περίπου 7% της προβλεπόμενης αξίας πώλησης.

Η συμφωνία οικονομικής συνεργασίας που έθεσε τα θεμέλια για το έργο Durrës Marina αμφισβητήθηκε από το Δημοκρατικό Κόμμα στο Συνταγματικό Δικαστήριο. Ωστόσο, πρόσφατα, το δικαστήριο απέρριψε το αίτημα ακύρωσης της συμφωνίας μεταξύ της αλβανικής κυβέρνησης και των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων, ανοίγοντας τελικά το δρόμο για την υλοποίηση του έργου.

• Οι πληροφορίες προέρχονται από το Γραφείο Οικονομικών και Εμπορικών Υποθέσεων στα Τίρανα.