Ραγδαία ενισχύεται το ενδιαφέρον των διεθνών επενδυτών για τον ξενοδοχειακό κλάδο της Ιβηρικής, σύμφωνα με τη νέα έρευνα Savills Investor Sentiment Survey 2025 της διεθνούς συμβουλευτικής εταιρείας ακινήτων Savills. Η Ισπανία αναδεικνύεται ο κορυφαίος ευρωπαϊκός προορισμός για επενδύσεις το 2025, ενώ τα ξενοδοχεία εμφανίζονται ως η πλέον δημοφιλής κατηγορία ακινήτων, σημειώνοντας άνοδο 21 ποσοστιαίων μονάδων σε σχέση με πέρυσι.
Σύμφωνα με τη Savills, η δυναμική αυτή τροφοδοτείται από τη σταθερή υπεραπόδοση που παρουσιάζουν η Ισπανία και η Πορτογαλία έναντι της υπόλοιπης Ευρωζώνης. Η ισχυρή τουριστική ζήτηση, η ανθεκτικότητα των ξενοδοχειακών λειτουργιών και το θετικό μακροοικονομικό περιβάλλον δημιουργούν ένα ελκυστικό μίγμα για θεσμικούς και διασυνοριακούς επενδυτές που αναζητούν ασφάλεια και προβλέψιμες αποδόσεις. Και οι δύο οικονομίες αναμένεται να παραμείνουν μεταξύ των ταχύτερα αναπτυσσόμενων στην Ευρώπη έως το 2026, ενισχύοντας περαιτέρω την επενδυτική τους εικόνα.
Η Ισπανία παραμένει ο δεύτερος πιο δημοφιλής τουριστικός προορισμός παγκοσμίως, ενώ η Πορτογαλία κατατάσσεται στη 15η θέση διεθνώς, χάρη στην ισχυρή ζήτηση από τις αγορές του Ηνωμένου Βασιλείου και των ΗΠΑ. Η εικόνα αυτή μεταφράζεται σε ισχυρή ζήτηση για ξενοδοχεία: στη Νότια Ευρώπη οι μέσες ημερήσιες τιμές (ADR) αυξάνονται ταχύτερα από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, οι πληρότητες παραμένουν υψηλές και η κερδοφορία –μετρούμενη σε GOPPAR– ενισχύεται χρόνο με τον χρόνο.
Την ίδια ώρα, η περιοχή προσελκύει νέο κύμα ταξιδιωτών: τους ψηφιακούς νομάδες. Πέντε πόλεις της Ιβηρικής συγκαταλέγονται πλέον στις πιο ελκυστικές ευρωπαϊκές τοποθεσίες για απομακρυσμένη εργασία, τάση που επιταχύνει την ανάπτυξη του extended-stay segment και των serviced apartments, διευρύνοντας το φάσμα των διαθέσιμων επενδυτικών ευκαιριών.
«Η ιβηρική ξενοδοχειακή αγορά βιώνει μια εντυπωσιακή περίοδο ανάπτυξης, που οφείλεται σε μια μοναδική σύμπτωση μακροοικονομικής ισχύος, ανθεκτικού τουρισμού και εξελισσόμενης επενδυτικής ζήτησης», δήλωσε ο Javier Oroz, Director, Hotel Capital Markets της Savills Spain. Όπως σημείωσε, οι αποδόσεις έχουν υποχωρήσει ελαφρώς από το υψηλό του 2023, στοιχείο που επιβεβαιώνει τη θετική πεποίθηση των επενδυτών ότι η Ιβηρική προσφέρει διαχρονική αξία σε ένα μεταβαλλόμενο ευρωπαϊκό περιβάλλον ακινήτων. «Βλέπουμε ενισχυμένο ενδιαφέρον όχι μόνο για τα παραδοσιακά ξενοδοχειακά assets αλλά και για το extended-stay και τα serviced apartments, τα οποία ανταποκρίνονται σε νέες ταξιδιωτικές και lifestyle τάσεις», πρόσθεσε.
Η ξενοδοχειακή αγορά πλέον αντιπροσωπεύει έως και το 30% του συνόλου των συναλλαγών real estate στην Ιβηρική, την ώρα που οι δραστηριότητες σε λιανική και γραφειακούς χώρους συρρικνώνονται. Η Ισπανία είναι η δεύτερη πιο «ρευστή» αγορά ξενοδοχείων στην Ευρώπη μετά το Ηνωμένο Βασίλειο, με το 2025 να χαρακτηρίζεται από σημαντικές συναλλαγές μεμονωμένων θερέτρων, ιδιαίτερα στα Κανάρια Νησιά. Οι θεσμικοί επενδυτές και οι operator-owners παραμένουν οι πιο ενεργοί αγοραστές, επιβεβαιώνοντας την εμπιστοσύνη τους στα θεμελιώδη μεγέθη του κλάδου.
«Αναμένουμε η αγορά να ενισχύσει περαιτέρω τη δυναμική της έως το τέλος του έτους και το 2026», ανέφερε ο Thomas Emanuel, Head of Hospitality Thought Leadership, EMEA της Savills, σημειώνοντας ότι το ενδιαφέρον για resort assets συνεχίζει να αυξάνεται, στηριζόμενο από τη σταθερή τουριστική ζήτηση και την ανοδική πορεία των επιδόσεων.
Με τη ζήτηση για ταξίδια προς τη Νότια Ευρώπη να διατηρείται ισχυρή και την Ισπανία να ηγείται της επενδυτικής ψήφου εμπιστοσύνης στην Ευρώπη, το outlook για τις ξενοδοχειακές επενδύσεις στην Ιβηρική παραμένει εξαιρετικά θετικό.
