«Κλειδώνει» το checklist δικαιολογητικών για άδεια διαμονής επενδυτών στην Ελλάδα, με νέα απόφαση των υπουργείων Οικονομίας, Περιβάλλοντος, Ανάπτυξης και Μετανάστευσης, στην οποία προβλέπονται και τα δικαιολογητικά για τις επενδύσεις σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα και χρονομεριστικές μισθώσεις.
H απόφαση αφορά το καθεστώς Golden Visa και εξειδικεύει τα απαραίτητα έγγραφα για να εκδοθεί ή να ανανεωθεί η άδεια διαμονής επενδυτή στις περιπτώσεις αγοράς κατοικίας ή οικοπέδου, ανέγερσης οικοδομής, επενδύσεων μέσω αλλαγής χρήσης ή σε διατηρητές και επενδύσεων μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα ή χρονομεριστικές μισθώσεις, με έναρξη ισχύος την 11η Νοεμβρίου 2025.
Ειδικότερα, για την περίπτωση των επενδύσεων σε τουριστικά καταλύματα, οι επενδυτές τρίτων χωρών μπορούν να αποκτήσουν άδεια διαμονής στην Ελλάδα, αρκεί να τηρούν ορισμένες προϋποθέσεις.
Ζητείται βεβαίωση από τον ΕΟΤ ότι έχει λάβει γνώση της σύμβασης χρονομεριστικής μίσθωσης ή της μακροχρόνιας συμφωνίας σε σύνθετο τουριστικό κατάλυμα.
Ο συμβολαιογράφος που συντάσσει τη μίσθωση πρέπει να βεβαιώνει τα στοιχεία των συμβαλλόμενων, το είδος και τη διεύθυνση του ακινήτου, το ύψος του ενοικίου ή του τιμήματος, τον τρόπο πληρωμής, την ύπαρξη ή μη διαλυτικών αιρέσεων καθώς και αν το συγκεκριμένο ακίνητο έχει χρησιμοποιηθεί ξανά για έκδοση άδειας διαμονής επενδυτή.
Η σύμβαση πρέπει να έχει τουλάχιστον πενταετή διάρκεια, ενώ το ετήσιο τίμημα πρέπει να δηλώνεται ρητά.
Για την έκδοση της αρχικής άδειας διαμονής, δεν απαιτείται να έχει ολοκληρωθεί η μεταγραφή της σύμβασης στο Υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολόγιο. Αρκεί να έχει κατατεθεί το αποδεικτικό αιτήματος μεταγραφής ή μια βεβαίωση δικηγόρου ότι η διαδικασία έχει ξεκινήσει.
Το τελικό αποδεικτικό μπορεί να κατατεθεί αργότερα, κατά την ανανέωση της άδειας. Έτσι, επιταχύνεται αισθητά η διαδικασία, κάτι που αναμένεται να δώσει ώθηση στα τουριστικά projects που βρίσκονταν «σε αναμονή».
Για κάθε αίτηση απαιτείται ασφαλιστήριο ιδιωτικού φορέα ασφάλισης, ηλεκτρονικό παράβολο 2.000 ευρώ καθώς και θεώρηση εισόδου (visa) εφόσον ο επενδυτής δεν έχει άλλο ισχύον τίτλο διαμονής εντός Schengen.
Οι συμβάσεις που συνάπτονται μέσω νομικών προσώπων με έδρα στην Ελλαδα ή άλλο κράτος μέλος της ΕΕ πρέπει να συνοδεύονται από αποδεικτικά ότι ο επενδυτής είναι κύριος όλων των μετοχών ή εταιρικών μεριδίων.
