Την εντυπωσιακή άνοδο της αγοράς πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα επιβεβαίωσε ο Γιάννης Ρεβύθης, Ιδρυτής και Γενικός Διευθυντής της Revithis Real Estate, στο πλαίσιο της Prodexpo 2025, του κορυφαίου συνεδρίου για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα και τη Νοτιοανατολική Ευρώπη.
«Οι τιμές των πολυτελών κατοικιών έχουν διπλασιαστεί την τελευταία πενταετία, όχι μόνο στη Μύκονο και τη Σαντορίνη, αλλά και σε νησιά του Ιονίου και των Δωδεκανήσων», δήλωσε ο κ. Ρεβύθης, προσθέτοντας ότι σε περιοχές όπως το Μεγανήσι και η Κεφαλονιά ακίνητα διατέθηκαν έως και 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι περιορισμοί στη δόμηση καθιστούν τα παλιά ακίνητα-«διαμάντια» εξαιρετικά περιζήτητα, ενώ σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της ηπειρωτικής χώρας οι τιμές πλέον «αγγίζουν ή και ξεπερνούν» εκείνες της Ιταλίας και της Γαλλικής Ριβιέρας.
Η αγορά ενοικιαζόμενων πολυτελών κατοικιών, πρόσθεσε, παράγει τζίρο δισεκατομμυρίων, με ημερήσια ενοίκια που φτάνουν έως και 25.000 ευρώ.
Αυξημένο ενδιαφέρον για ποιοτικά ακίνητα
Η Αντιγόνη Δούναβη, Πρόεδρος του Συλλόγου Εκτιμητών Ελλάδος, έκανε λόγο για «θετικό momentum» στην αγορά, επισημαίνοντας πως «οι επενδυτές στρέφονται πλέον στα ποιοτικά ακίνητα». Τόνισε ωστόσο ότι απαιτείται μετρήσιμη πρόοδος και συνεργασία του κλάδου για τη βελτίωση της αξιολόγησης των ακινήτων.
Η ανάγκη συνεργασίας και διαφάνειας
Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σημείωσε ότι η αγορά των εκτιμητών παραμένει κατακερματισμένη, γεγονός που εμποδίζει την αξιοποίηση αυτοματοποιημένων μοντέλων εκτίμησης. Στο ίδιο μήκος κύματος, ο Πάνος Χαραλαμπόπουλος της Solum Property Solutions επισήμανε ότι η έλλειψη διαφάνειας υπήρξε διαχρονικό πρόβλημα, το οποίο ωστόσο αρχίζει να βελτιώνεται, χάρη σε νέες βάσεις δεδομένων και συνεργασίες μεταξύ επαγγελματιών.
Η επίδραση της Golden Visa
Ο Θοδωρής Λύβης, Επικεφαλής Valuation & Advisory Services της Danos–BNP Paribas, ανέφερε ότι από το 2015 η Golden Visa έχει φέρει στην Ελλάδα περίπου 5 δισ. ευρώ, συμβάλλοντας στην ανάκαμψη της αγοράς. Ωστόσο, το αυξημένο όριο επένδυσης έχει περιορίσει τον ρόλο του προγράμματος, το οποίο πλέον επηρεάζει κυρίως μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και ο Πειραιάς.
Ο Παύλος Αβδελάς, μεσίτης και ιδιοκτήτης της RE/MAX Elite, χαρακτήρισε τη Golden Visa «το ιερό δισκοπότηρο» της αγοράς, υπογραμμίζοντας ότι, σε συνδυασμό με την άνθηση του Airbnb και τον τουρισμό, συνέβαλε στο διπλασιασμό των αξιών και στην αύξηση των συναλλαγών από 49.000 το 2013 σε 115.000 σήμερα.
Πολυεθνική ζήτηση και νέα προφίλ αγοραστών
Η Κατερίνα Μητσοτάκη, CEO της Barnes Greece, παρατήρησε ότι το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών διευρύνεται γεωγραφικά, με αυξημένες αγορές από ΗΠΑ και Ασία. Η πρόκληση πλέον δεν είναι η ανεύρεση αγοραστών, αλλά η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων, λόγω περιορισμένης δόμησης.
Η ελληνική αγορά ωριμάζει
Τέλος, ο Βασίλης Παχυγιάννης, Εμπορικός Διευθυντής της Hellenic Properties, επισήμανε ότι οι Έλληνες αγοραστές επιλέγουν ακίνητα με διαχρονική αξία και «αίσθηση πληρότητας». Στο έργο The Heritage στην Κηφισιά, όλες οι κατοικίες πωλήθηκαν, γεγονός που δείχνει τη ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα. Όπως είπε, οι Έλληνες του εξωτερικού επιστρέφουν, ενώ όσοι διαθέτουν προϋπολογισμό γύρω στα 3 εκατ. ευρώ στρέφονται κυρίως σε πολυτελή διαμερίσματα με υψηλή αισθητική και εντοπιότητα.
