Βιωσιμότητα, τεχνητή νοημοσύνη και θεσμικές αγκυλώσεις στο επίκεντρο του διαλόγου
Με πληθώρα στελεχών του real estate, επενδυτών και θεσμικών εκπροσώπων ξεκίνησε σήμερα, Τρίτη 21 Οκτωβρίου, στο Ωδείο Αθηνών, η Prodexpo 2025, το κορυφαίο συνέδριο για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα και τη Νοτιοανατολική Ευρώπη.
Στο Executive Leaders’ Breakfast, που προηγήθηκε της έναρξης του 26ου συνεδρίου, κορυφαίοι παράγοντες της αγοράς κατέγραψαν τον παλμό και ανέλυσαν τις τάσεις του κλάδου, επισημαίνοντας τόσο τις ευκαιρίες όσο και τους κινδύνους που διαμορφώνονται.
Η βιωσιμότητα ως «game changer»
Η Δίκα Αγαπητίδου, Γενική Διευθύντρια της Αθηναϊκής Οικονομικής / JLL, χαρακτήρισε τη βιωσιμότητα «game changer» για την αγορά, σημειώνοντας πως τα «πράσινα» κτίρια αυξάνουν την αξία τους πάνω από 20%.
Παράλληλα, ανέδειξε τον ρόλο της τεχνητής νοημοσύνης, που «εντοπίζει βλάβες, εξοικονομεί ενέργεια και αυτοματοποιεί τη λειτουργία των ακινήτων».
Σχολίασε επίσης τη μεταβολή του ρόλου του κράτους, το οποίο «δεν λειτουργεί πλέον ως τιμωρός, αλλά ως οδηγός για τον ιδιωτικό τομέα».
Η προσιτή κατοικία και η φορολογία
Ο Νίκος Δήμτσας, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Dimand, έθεσε στο επίκεντρο το ζήτημα της προσιτής κατοικίας, προτείνοντας αλλαγές στο φορολογικό πλαίσιο:
«Η μείωση του ΦΠΑ στα νεόδμητα μπορεί να ισορροπήσει την αγορά και να αυξήσει την προσφορά».
Παράλληλα, στάθηκε στο κυκλοφοριακό πρόβλημα της Αθήνας, το οποίο, όπως είπε, «επηρεάζει τις επενδυτικές αποφάσεις».
Real estate με τεχνολογία και δεδομένα
Ο Θεόδωρος Γαβριηλίδης (LAMDA Development) μίλησε για την αλλαγή φιλοσοφίας στο real estate, όπου «ο developer παραμένει ενεργός στη συντήρηση ενός ακινήτου έως και 15 χρόνια μετά την πώληση».
Η επένδυση στην τεχνολογία και τα data είναι, όπως είπε, καθοριστικής σημασίας για την επόμενη ημέρα του κλάδου.
Προκλήσεις του ΝΟΚ και θεσμικές εκκρεμότητες
Σειρά ομιλητών, όπως οι Παναγιώτης Μπερνίτσας (Bernitsas Law) και Ερρίκος Αρώνες (Hellenic Properties), ανέδειξαν τα θεσμικά εμπόδια που θέτει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ).
Ο Μπερνίτσας επισήμανε πως οι ρυθμίσεις του «παραβίασαν το άρθρο 24 του Συντάγματος» και προειδοποίησε ότι οι σχετικές δικαστικές εκκρεμότητες μπορεί να διαρκέσουν έως και μια δεκαετία.
Ο Αρώνες, από την πλευρά του, σημείωσε ότι «το κράτος δεν ακολουθεί τον ρυθμό της ιδιωτικής πρωτοβουλίας» και ζήτησε σύγχρονο πλαίσιο αστικής ανάπτυξης και ταχείς αδειοδοτήσεις.
Η έλλειψη προσωπικού και η ανάγκη για διασύνδεση εκπαίδευσης-αγοράς
Η Τάνια Τζίκα, Πρόεδρος της ELVIAL, στάθηκε στην έλλειψη εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού, ζητώντας καλύτερη διασύνδεση εκπαίδευσης και αγοράς και βελτίωση των διαδικασιών εισαγωγής εργαζομένων από τρίτες χώρες.
Οι επενδυτικές τάσεις και η ανθεκτικότητα της αγοράς
Ο Χρήστος Κοσμάς (Deloitte) έκανε λόγο για 20% αύξηση των επενδύσεων στο real estate, ενώ ο Γιάννης Παρασκευόπουλος (Danos – BNP Paribas Real Estate) σημείωσε ότι «η ελληνική αγορά παραμένει ανθεκτική, με αγοραπωλησίες ύψους 2 δισ. ευρώ το 2024».
Ο Γιάννης Γκάνος (Alpha Real Estate) υπογράμμισε ότι «μεγάλες συναλλαγές άνω των 100 εκατ. ευρώ παραμένουν σπάνιες», ενώ ο Κέννυ Ευαγγέλου (KPMG) χαρακτήρισε την Ελλάδα «επιλεκτική αγορά ευκαιριών για ξένους επενδυτές».
Ψηφιακή μετάβαση και τεχνητή νοημοσύνη
Ο Γιώργος Ταμπουρέας (OTE Estate) επισήμανε ότι η είσοδος της τεχνητής νοημοσύνης αποτελεί «την πιο κατακλυσμική αλλαγή των τελευταίων ετών», με επιδράσεις σε όλον τον κύκλο ζωής ενός ακινήτου — από τη διαχείριση έως τη βιωματική εμπειρία των χρηστών.
Στο ίδιο πνεύμα, ο Παύλος Λοΐζου (Ask Wire) προανήγγειλε την ολοκλήρωση του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων έως το 2026, εργαλείο που «θα διασυνδέει όλα τα δεδομένα και θα αυξήσει την παραγωγικότητα του κλάδου».
«Η βιωσιμότητα είναι η γέφυρα προς το μέλλον»
Κλείνοντας, ο Χαράλαμπος Γιαννικόπουλος (DCarbon) τόνισε ότι «σε έναν κόσμο που κυριολεκτικά καίγεται, η συζήτηση πρέπει να αφορά το πώς θα ξαναγράψουμε το manual της ανάπτυξης».
«Το κόστος της δράσης είναι πάντα μικρότερο από το κόστος της αδράνειας», υπογράμμισε, θέτοντας τη βιωσιμότητα στο επίκεντρο του νέου αναπτυξιακού μοντέλου.
Συνολικά, η Prodexpo 2025 κατέδειξε πως η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε σημείο καμπής: μεταξύ ισχυρού επενδυτικού ενδιαφέροντος και χρόνιων θεσμικών καθυστερήσεων.
Η τεχνολογία, η πράσινη ανάπτυξη και η θεσμική σταθερότητα αναδεικνύονται ως οι τρεις πυλώνες πάνω στους οποίους θα στηριχθεί το επόμενο κεφάλαιο του ελληνικού real estate.
