Σε εδραίωση της θέσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, με σταθεροποίηση της ζήτησης και ενίσχυση των συνολικών εσόδων παραπέμπουν τα δεδομένα της AirDNA για τον Οκτώβριο, παρά τις απώλειες που παρατηρούνται στην προσφορά και τις τιμές.
Ειδικότερα, οι διαθέσιμες καταχωρήσεις υποχώρησαν κατά 2%, ή κατά 2.878, από 142.551 τον Οκτώβριο του 2024 σε 139.673.
Οι διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν οριακά κατά 1%, φτάνοντας τις 1.446.233, ενώ η πληρότητα ενισχύθηκε στο 52,4% (+0,9%) με βοηθητικό παράγοντα τη μείωση των καταχωρήσεων σε σχέση με πέρυσι, ενδεικτικό της σταθερής ζήτησης για την Ελλάδα τον Οκτώβριο.
Ταυτόχρονα, τα συνολικά έσοδα ανέβηκαν στα 192,8 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη θετική μεταβολή (+4,2%) σε σύγκριση με τους υπόλοιπους δείκτες για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα.
Πτώση 3,6% στις τιμές και -2,8% στο έσοδο ανα κατάλυμα
Αντίθετα, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) υποχώρησε κατά 3,6%, στα 114,41 ευρώ, αποτυπώνοντας μια αγορά που πιέζεται τιμολογιακά, είτε λόγω ανταγωνισμού, είτε λόγω στρατηγικής συγκράτησης τιμών για ενίσχυση της ζήτησης την περίοδο αυτή.
Αντίστοιχα, το έσοδο ανά διαθέσιμο κατάλυμα παρουσίασε μείωση 2,8% και διαμορφώθηκε στα 59,95 ευρώ. Η πτώση αυτή επιβεβαιώνει ότι η αύξηση της ζήτησης δεν ήταν αρκετή για να εξισορροπήσει τη μείωση των τιμών.
«Ωριμάζει» η αγορά στην Ευρώπη
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, πτωτικά κινήθηκε η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων τον Οκτώβριο του 2025 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024, καθώς η αύξηση της προσφοράς ξεπέρασε τη ζήτηση. Οι διαθέσιμες καταχωρήσεις σε ευρωπαϊκό επίπεδο αυξήθηκαν κατά 1,8%, στα 3,6 εκατ., ενώ οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν κατά 0,5%.
Η ανισορροπία αυτή οδήγησε σε πτώση της μέσης πληρότητας στο 54,9% (-1,8% YoY) και σε μείωση του εσόδου ανά διαθέσιμο κατάλυματα (RevPAR) κατά -3,3%, στα 66 ευρώ, επιβεβαιώνοντας τη μετάβαση σε μια πιο ώριμη και ανταγωνιστική αγορά.
Από τις μεγαλύτερες πτώσεις τιμών Ευρωπαϊκά στην Ελλάδα
Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) σε όλη την Ευρώπη μειώθηκε κατά 1,5% σε σχέση με τον Οκτώβριο του 2024. Ανάμεσα στις τρεις χώρες που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες απώλειες, είναι και η Ελλάδα (-3,6%), μετά τη Γαλλία (-7,9%) και τη Φινλανδία (-4,8%).
Η πτώση τιμών τον Οκτώβριο του 2025, ανάλογα τον προορισμό, συνδέεται με μεγάλες διοργανώσεις όπως οι Ολυμπιακοί Αγώνες του Παρισιού το 2024 και τη «διόρθωση» τιμών φέτος, αλλά και με την αύξηση της προσφοράς κατά 1,9%, κυρίως σε καταχωρίσεις χαμηλότερων τιμών, η οποία έχει μετατοπίσει το μείγμα της αγοράς προς τα κάτω.
Παράλληλα, οι καθιερωμένοι πάροχοι φιλοξενίας διατηρούν ισχυρή τιμολογιακή ισχύ και μπορούν να ξεπεράσουν τον πληθωρισμό. Οι νεότεροι πάροχοι φιλοξενίας ανταγωνίζονται σε χαμηλότερες τιμές ανά διανυκτέρευση, μειώνοντας συλλογικά τον εθνικό μέσο όρο ADR.
Αύξηση προσφοράς σε 16 από τις 20 μεγαλύτερες αγορές
Η ευρωπαϊκή προσφορά είναι σημαντικά ανομοιόμορφη. Στην Ισπανία σημειώνεται πτώση 8,2%, καθώς οι ρυθμιστικές ενέργειες που εισήχθησαν τον Αύγουστο έβαλαν στο στόχαστρο δεκάδες χιλιάδες καταλύματα και οδήγησαν σε μείωση 33.000 μονάδων μόνο τον Οκτώβριο.
Η Γερμανία ηγήθηκε της Ευρώπης σε απόλυτη αύξηση της προσφοράς, προσθέτοντας 25.000 καταχωρίσεις, παρουσιάζοντας αύξηση 7,8% σε ετήσια βάση.
Η Γαλλία (+1,9%), η μεγαλύτερη αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη, πρόσθεσε σχεδόν 18.000 μονάδες τον Οκτώβριο, η δεύτερη υψηλότερη ονομαστική αύξηση σε ολόκληρη την ήπειρο.
Η Ιταλία σημείωσε πτώση 0,6%, ενώ το Ηνωμένο Βασίλειο κατέγραψε αύξηση 2,1%.
Ορισμένες αγορές της Κεντρικής και Βόρειας Ευρώπης, όπως η Νορβηγία και η Δανία, σημείωσαν επίσης ισχυρή άνοδο στην προσφορά, γεγονός που εντείνει την πίεση στις πληρότητες.
Πτώση της πληρότητας στις περισσότερες χώρες της Ευρώπης
Η αύξηση της προσφοράς, σε συνδυασμό με την κόπωση της ζήτησης, οδήγησε σε πτώση της πληρότητας στις περισσότερες αγορές, με τις μεγαλύτερες να καταγράφονται σε Κροατία (-5,7%), Νορβηγία (-5%) και Σουηδία (4%).
Αντίθετα, η Ουγγαρία (+2,3%), η Τσεχία (+1,8%) και το Βέλγιο (+1,1%) κατέγραψαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις.
Μείωση στις προκρατήσεις έως και το Μάιο του 2026
Η συνολική τάση υποδηλώνει ότι οι ταξιδιώτες εξακολουθούν να ενδιαφέρονται για τις βασικές περιόδους διακοπών το χειμώνα και το καλοκαίρι, αλλά τα μικρότερα «παράθυρα» κράτησης και η μακροοικονομική προσοχή θα μπορούσαν να μειώσουν τη μελλοντική ζήτηση. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα κατά τους μήνες εκτός αιχμής.
Για το διάστημα έως τον Μάιο 2026, οι προκρατήσεις στην Ευρώπη εμφανίζουν μείωση 2% σε σχέση με πέρυσι. Ο Μάρτιος και ο Απρίλιος εμφανίζουν τις μεγαλύτερες πιέσεις (-5% έως -7%), αντανακλώντας την αβεβαιότητα και τις πιο σύντομες περιόδους κράτησης των ταξιδιωτών.
Ωστόσο, οι κρατήσεις του Δεκεμβρίου παρουσιάζουν αύξηση 3% σε ετήσια βάση, υποδεικνύοντας ισχυρή ζήτηση για ταξίδια την περίοδο των εορτών. Ο Μάιος του 2026 κινείται επί του παρόντος αμετάβλητος σε σχέση με πέρυσι, γεγονός που αποτελεί ενθαρρυντικό σημάδι ότι η δυναμική των κρατήσεων μπορεί να σταθεροποιείται καθώς πλησιάζει το καλοκαίρι.
Η Χριστίνα Λαϊνοπούλου είναι δημοσιογράφος με πολυετή εμπειρία στο ελεύθερο και τουριστικό ρεπορτάζ.
Έχει εργαστεί σε εφημερίδες, τηλεόραση και τον ηλεκτρονικό Τύπο, και είναι απόφοιτος του Τμήματος Επικοινωνίας, Μέσων και Πολιτισμού του Παντείου Πανεπιστημίου.
